Obblighi normativi e leggi sul condominio

Obblighi Normativi e Leggi

In questa sezione troverete le normative che vi terranno aggiornati in materia di “condominio”, per amministrare, progettare e vivere in condominio, sempre nel rispetto delle leggi vigenti.

  • Riscaldamento in condominio: la Uni 10200
  • Applicazione della Uni 10200: pago in base a quanto consumo
    Come vengono calcolati i tuoi consumi:
    1) La Uni 10200 parte dalla suddivisione dell’energia termica utile prodotta in 2 tipologie di consumo:

    • Volontario, quota variabile che si riferisce alle abitudini del condòmino che attraverso le termovalvole regola la temperatura dei termocaloriferi;
    • Involontario, quota fissa che non dipende dagli utenti ma si riferisce principalmente alla dispersione di calore dell’impianto. Questo tipo di consumo va suddiviso in base ai millesimi di riscaldamento e tiene conto del fabbisogno energetico delle singole unità immobiliari.
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  • ISTRUZIONI E SPECIFICHE PER LA COMUNICAZIONE DELLE SPESE SOGGETTE A DETRAZIONE FISCALE
  • Il 6 febbraio 2019 è stato pubblicato dall’Agenzia Delle Entrate il provvedimento con le istruzioni per la compilazione e la trasmissione delle comunicazioni relative alle spese, attribuite ai condòmini, per lavori effettuati sulle parti comuni e relative cessioni. Il provvedimento ha le stesse caratteristiche di quelli precedenti ad eccezione di alcuni punti, come quelli dedicati alla cessione del credito fiscale.
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  • ECOBONUS, PER QUALI SPESE SPETTA IN RELAZIONE AI CONDOMINI
  • Sulla Gazzetta Ufficiale n° 302 del 31/12/18 è stata pubblicata la legge di Bilancio 2019 (L. 30/12/18 n° 145) che proroga per tutto il 2019 le condizioni di accesso ai benefici fiscali per l’efficienza energetica degli edifici (Ecobonus), in relazione alle spese sostenute dal 1° Gennaio al 31 Dicembre 2019.L’agevolazione consiste in detrazioni dall’Irpef e dall’Ires ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano l’efficienza energetica degli edifici esistenti. Le detrazioni sono riconosciute se le spese sono state sostenute per:
    • riduzione per il fabbisogno energetico
    • miglioramento termico dell’edificio
    • installazione pannelli solari
    • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
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  • Direttiva 2018/2002: Contabilizzazione del calore, i nuovi obblighi e le scadenze
  • Con la Direttiva 2018/2002, dal 2020 si potranno installare SOLO contabilizzatori gestibili da remoto e a seguire, dal 2027, tutti gli apparecchi installati dovranno essere sostituiti per consentire questa modalità di consultazione. Ciò vuol dire che si rende obbligatorio un servizio che condominio102 offre già da molti anni attraverso la piattaforma condominio102 smart, l’unica soluzione per la misurazione, contabilizzazione e ripartizione dei consumi. L’obiettivo sarà quello di raggiungere, entro il 2030, un livello di efficienza energetica pari al 32,5%. Le date da tenere a mente sono queste:
    • 20 ottobre 2020: i contatori e i contabilizzatori di calore dovranno essere gestibili da remoto
    • 1° gennaio 2027: tutti i contabilizzatori in uso dovranno avere la capacità di lettura da remoto
    • ciò significa che quelli già installati, ma sprovvisti di tale capacità, dovranno essere sostituiti
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